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数读房企榜单 千亿房企十黄晓明烟熏妆年之变:跨不过的规模生存法则

发布时间:2020-01-24 11:26丨编辑:水上漂新闻网丨访问:

郭毅称,随着一二线城市调控政策的加码,三四线城市棚改和货币化红利的消退,面对越发残酷的市场,中小房企冲击千亿规模所付出的努力要增长几倍。

自2010年诞生第一家千亿房企后,千亿房企头衔已成为实力的象征。在新晋千亿房企中,中国铁建的千亿目标比原计划提前了一年,滨江集团却因主动踩刹车,冲击千亿的目标比原计划推迟了一年。

随着房地产市场分化加剧,千亿门槛 “跨过去”和“跨不过”境遇相差甚远。

中指研究院机构指出,对房企而言,千亿成为行业规模的分水岭,行业集中度也将进一步提升,如何在奔跑中保持稳健而行,在更大的挑战中寻求机遇,将是未来发展的重要命题。

“对于中小房企而言,规模就是生存。”郭毅表示,在强者恒强的竞争背景下,如果缺乏规模的优势,房企在融资、拿地、销售等方面都会受到极大的制约。跨过千亿门槛,不仅意味着规模总量的提升,房企在开发、人力、营销、财务等相关成本方面可以得到有效的摊平。若不能突破千亿门槛,中小房企可能面临“不进则退”的窘境。

此次新晋千亿的房企中,滨江集团和建业地产均为区域深耕型房企。作为一家扎根河南的房企,上市11载,建业地产终完成千亿规模。2019年半年报显示,截至6月30日,建业地产在河南省市场占有率为7.7%,在建项目127个,其中位于“大本营”郑州的有18个,河南省其他城市共109个,在建项目建筑面积约为2654.6万平方米。就在同年12月30日,建业地产成功摘取河南新乡下辖的封丘县2019-15号地块,实现对河南省122个县及县级以上城市的全覆盖,区域深耕可见一斑。

据克而瑞统计数据显示,在房地产市场整体“降温”的背景下,2019年新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。相较于2018年新增13家千亿房企的数量,2019年新增千亿房企的数量“腰斩”。

区域深耕成突破点

滨江集团则主要布局在长三角区域,尤其是在杭州市场保持了销售领先的地位,甚至与万科争夺杭州销售榜首。值得一提的是,滨江集团虽然在2019年完成了千亿规模,但其权益销售额占比并不高。在克而瑞发布的2019年房企销售榜单中,滨江集团的全口径销售额为1120.6亿元,而权益销售额仅为422.8亿元,也就是说1120.6亿元的销售额,滨江集团自身仅贡献37.73%,余下皆为外部操盘所得。

“负重前行”隐患

据亿翰智库数据显示,中国奥园多年来深耕粤港澳大湾区,2019年上半年其在粤港澳大湾区的销售规模已达到225.2亿元,占比42%。同时,根据中国奥园土地储备情况来看,截至2019年6月底,中国奥园拥有大量的城市更新项目,潜在可售货值达到2197亿元,超70%位于粤港澳大湾区城市。

中国奥园和美的置业均为粤系房企,除区域深耕的优势外,还伴随有政策红利的加持。2019年2月,粤港澳大湾区规划正式出台,随着政策“阳光雨露”的释放,诸如中国奥园、美的置业发迹于粤港澳大湾区的房企,率先茁壮成长起来,由此迈入千亿门槛。

事实上,早在2018年中国铁建就已逼近千亿门槛。据中国铁建此前公告显示,2018年中国铁建房地产开发业务全年实现销售金额934.55亿元,同比增长36.61%,迈入千亿规模只差临门一脚。

新增千亿房企数量“腰斩”

自2010年诞生第一家千亿房企后,千亿俱乐部,成为众多品牌房企,特别是在资本市场中的标配。北京商报记者梳理发现,2019年房地产行业千亿房企已达到37家,但相较于2018年新增13家千亿房企的数量,2019年新增千亿房企的数量“腰斩”。千亿房企扩容放缓的背后,是市场“遇冷”的体现,面对越发残酷的市场环境,中小房企冲击千亿规模所付出的努力要增长几倍。分析认为,在冲击规模的过程中,房企多为“负重前行”,而进入千亿之后,如何在规模和安全之间取得平衡,成为房企们新的“应试题”。

正如上述分析所言,千亿房企“负重前行”问题正在被放大。

新年伊始,房企们2019年业绩陆续公布,综合各房企年终业绩公告以及第三方机构数据,2019年房地产行业千亿房企已达到37家。其中,中国奥园、建业地产、美的置业、佳兆业、滨江集团、中国铁建、蓝光发展,成为2019年千亿“新兵”。

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